Jeszcze rok temu sprawdzenie, za ile naprawdę sprzedano mieszkanie w sąsiednim bloku, wymagało wizyty w starostwie i opłaty. Ustawa z 26 września 2025 roku zniosła tę opłatę, a w lutym tego roku Główny Urząd Geodezji i Kartografii udostępnił Rejestr Cen Nieruchomości publicznie.
Pobraliśmy z niego wszystko, co dotyczy powiatu raciborskiego: 14 818 transakcji zapisanych między czerwcem 2021 a lutym 2026. Wyniki są na nowej stronie Ceny nieruchomości i będziemy je odświeżać co miesiąc.
Metr mieszkania kosztował 4712 złotych
W 2025 roku połowa mieszkań sprzedanych na rynku wtórnym w powiecie poszła poniżej 4712 złotych za metr, a połowa powyżej. Cztery lata wcześniej ta granica przebiegała przy 3510 złotych. To wzrost o 34 procent.
- 2021: 3510 zł/m² ze 122 transakcji
- 2022: 3962 zł/m² z 202 transakcji
- 2023: 4635 zł/m² z 238 transakcji
- 2024: 4852 zł/m² ze 195 transakcji
- 2025: 4712 zł/m² z 260 transakcji
Widać, że wzrost wyhamował. Rok 2025 zamknął się nieco niżej niż 2024, choć transakcji było wyraźnie więcej.
Rynek pierwotny, czyli zakup od dewelopera, wyszedł w 2025 roku na 7497 złotych za metr. Do tej liczby podchodzimy jednak ostrożnie i radzimy to samo. W mieście tej wielkości rynek pierwotny potrafi w całości zależeć od jednej inwestycji, która akurat się kończy. Wtedy transakcji jest nagle kilkadziesiąt i wszystkie z tego samego budynku, o podobnym standardzie i podobnej cenie.
Najmniejsze mieszkania są najdroższe za metr
To zaskoczenie tylko dla osób, które nie szukały ostatnio kawalerki. Im mniejsze mieszkanie, tym drożej wypada każdy metr. Poniżej sam rynek wtórny, bez nowego budownictwa, żeby porównanie było uczciwe.
- jedna izba, typowo 27 m²: 5562 zł/m², w sumie około 145 500 zł
- dwie izby, typowo 40 m²: 5232 zł/m², w sumie około 206 000 zł
- trzy izby, typowo 47 m²: 4659 zł/m², w sumie około 225 000 zł
- cztery izby, typowo 59 m²: 4834 zł/m², w sumie około 265 000 zł
Izba to pojęcie z ewidencji gruntów i budynków, nie to samo co pokój. Liczy się każde pomieszczenie od 4 metrów kwadratowych z oknem, więc kuchnia też. Mieszkanie opisane jako trzyizbowe to najczęściej dwa pokoje z kuchnią. Dlatego obok liczby izb podajemy typowy metraż.
Dom w powiecie 335 tysięcy, w Raciborzu 415
W 2025 roku mediana ceny domu razem z działką wyniosła w powiecie 335 000 złotych. W samym Raciborzu jest wyraźnie drożej: 414 500 złotych, licząc trzy ostatnie lata. Typowa działka pod takim domem ma około tysiąca metrów, w mieście bliżej sześciuset pięćdziesięciu.
Przy domach sama mediana mówi niewiele, bo rozrzut jest ogromny. Środkowa połowa transakcji z 2025 roku w powiecie mieści się między 197 500 a 500 000 złotych, a w Raciborzu między 302 750 a 666 000. Pod jedną liczbą kryją się i domy do generalnego remontu we wsi, i gotowe budynki w mieście.
Domów sprzedaje się w powiecie około stu trzydziestu rocznie, czyli kilka razy mniej niż mieszkań. Przy takiej liczbie mediana skacze między latami o kilkadziesiąt tysięcy i nie ma sensu czytać z tego trendu. Kierunek widać na mieszkaniach, gdzie transakcji jest kilkaset rocznie. Na stronie pokazujemy przedział przy każdym roku i przy każdej gminie.
Działki, i dlaczego kończą się na 2023 roku
Grunt budowlany w powiecie kosztował około 60 złotych za metr, rolny mniej więcej dziesięć razy mniej. W samym Raciborzu mediana wychodzi 83 złote za metr, najniżej jest w Pietrowicach Wielkich, 39 złotych.
Tu musimy być szczerzy: te liczby urywają się w 2023 roku i nic na to nie poradzimy. Starostwo wypełniało pole z ceną w rekordach działek praktycznie zawsze do 2022 roku, w 2023 już tylko w co dziesiątym, a od 2024 przestało zupełnie. Przy mieszkaniach i domach cena trafia do innego pola, które działa dalej, dlatego tamte zestawienia sięgają lutego 2026. Sprawdziliśmy obejście przez drugą usługę urzędu, ale ta publikuje wyłącznie lokalizacje transakcji, bez kwot.
Czym to się różni od ogłoszeń na portalach
Portal pokazuje, ile sprzedający chce dostać. Rejestr pokazuje, ile kupujący zapłacił i co poszło do aktu notarialnego. To dwie różne liczby i zwykle ta druga jest niższa.
Rejestr ma też swoje słabe strony i wolimy o nich powiedzieć wprost. Trafiają się w nim sprzedaże, które trudno nazwać rynkowymi: mieszkanie w opłakanym stanie, lokal z dożywotnią służebnością, transakcja w rodzinie po cenie symbolicznej. Dlatego liczymy mediany zamiast średnich i nie pokazujemy gminy, w której transakcji było mniej niż dwadzieścia. Woleliśmy usunąć kilka wierszy niż podać liczbę, która wygląda konkretnie, a opiera się na czterech aktach notarialnych.
Jeśli więc porównasz ofertę z portalu z naszymi tabelami i wyjdzie, że oferta jest wyraźnie droższa, to jeszcze nie znaczy, że jest zawyżona. Może być w lepszym stanie albo w lepszym miejscu. Znaczy tylko tyle, że warto zapytać, skąd ta cena.
Druga rzecz to opóźnienie. Akt trafia do rejestru po podpisaniu, a rejestr do usługi z kolejnym poślizgiem, więc najświeższe miesiące są zawsze niedoszacowane. Bieżący rok oznaczamy na stronie jako niepełny.
Na koniec uczciwe zastrzeżenie: to nie jest wycena. Mediana nie zna stanu technicznego, piętra, windy ani tego, czy w budynku była termomodernizacja. Do kredytu, spadku czy podatku potrzebny jest operat sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
Co jeszcze znajdziesz na 47-400.pl
Ceny nieruchomości to jedna z ponad dwudziestu stron, które zbudowaliśmy wokół katalogu firm. Wszystkie biorą dane z oficjalnych źródeł, wszystkie są bezpłatne i żadna nie wymaga zakładania konta.
Na żywo
- Jakość powietrza - odczyt PM10 i PM2,5 ze stacji GIOŚ przy Wojska Polskiego, plus prognoza pyłkowa.
- Pogoda - prognoza godzinowa i na siedem dni, obok odczyt z miejskiej stacji synoptycznej IMGW.
- Ostrzeżenia - alerty pogodowe i hydrologiczne IMGW, plus pasek na górze strony, gdy coś jest aktywne.
- Stan wody na Odrze - poziom rzeki w Raciborzu i na stacjach powyżej miasta.
- Wyłączenia prądu - planowane wyłączenia i awarie Tauronu, z wyszukiwarką po ulicy.
- Awarie wody - komunikaty Wodociągów Raciborskich o przerwach w dostawie, z wykazem ulic.
Dojazd i usługi
- Autobusy na żywo - za ile minut przyjedzie autobus na Twój przystanek.
- Odjazdy pociągów - tablica ze stacji Racibórz: kierunek, przewoźnik, peron i tor.
- Kolejki NFZ - średni czas oczekiwania i liczba osób w kolejce, dla szpitala i poradni.
- Wywóz odpadów - terminy odbioru na Twojej ulicy, na cały rok, ze wszystkimi frakcjami.
- Apteka dyżurna - która apteka jest dziś otwarta najdłużej i do której godziny.
- Szkoły i przedszkola - 189 placówek z rejestru ministerstwa, z adresem i telefonem.
Historia i przyroda
- Zabytki - 167 obiektów z rejestru zabytków, z datowaniem, adresem i miejscem na mapie.
- Mapy archiwalne - 55 planów i rysunków Raciborza z lat 1736-1942.
- Dawny Racibórz - 199 fotografii z lat 1887-1944 ze zbiorów Narodowego Archiwum Cyfrowego.
- Zdjęcia lotnicze - trzynaście roczników ortofotomapy, od 1996 do 2025, z suwakiem do porównań.
- Powodzie - fala z lipca 1997 obok fali z września 2024, na dobowych danych z archiwum IMGW.
- Pomniki przyrody - 57 pomników z rejestru, do tego rezerwat Łężczok.
Dane i narzędzia
- Racibórz w liczbach - ludność, zarobki, bezrobocie i liczba firm, prosto z GUS.
- Przetargi - otwarte terminy składania ofert i rozstrzygnięcia z ośmiu gmin powiatu.
- Co się buduje - pozwolenia na budowę i zgłoszenia z rejestru GUNB.
- Numer działki - klikasz punkt na mapie, dostajesz numer ewidencyjny, powierzchnię i rodzaj użytku.
- Fotowoltaika - kalkulator rocznego uzysku dla raciborskiego nasłonecznienia.
Jeśli przychodzi Ci do głowy dana publiczna, która przydałaby się mieszkańcom Raciborza, a jeszcze jej u nas nie ma, napisz przez formularz kontaktowy.