Rejestr Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego jest jawny z mocy Prawa budowlanego, darmowy i odświeżany codziennie, a mimo to prawie nikt do niego nie zagląda. Szkoda, bo to najlepsze dostępne źródło wiedzy o tym, co naprawdę dzieje się w powiecie: gdzie powstają domy, kto buduje hale, czy rynek rośnie, czy stoi. Jest w nim jednak haczyk, przez który łatwo policzyć wszystko źle, i od niego zaczniemy.
686 decyzji w rok, prawie połowa w samym Raciborzu
Od 8 września 2025 do 8 września 2026 w rejestrze pojawiło się 686 decyzji i przyjętych zgłoszeń z ośmiu gmin powiatu raciborskiego. Rozkład jest taki:
- Racibórz: 261
- Krzyżanowice: 90
- Kornowac: 70
- Kuźnia Raciborska: 69
- Pietrowice Wielkie: 69
- Nędza: 60
- Rudnik: 36
- Krzanowice: 31
Prawie wszystkie, bo 679 z 686, prowadził Starosta Powiatu Racibórz. Pięć spraw trafiło do Wojewody Śląskiego, dwie do starostwa cieszyńskiego. To dobrze pokazuje, gdzie w praktyce zapadają decyzje o tym, jak wygląda okolica.
Kategoria I to nie jest to samo co nowy dom
Tu jest ten haczyk. 361 z 686 spraw ma kategorię I, czyli budynki mieszkalne jednorodzinne. Kusi, żeby napisać, że w powiecie powstało 361 domów. Byłaby to nieprawda i to spora.
Kategoria mówi tylko, czego sprawa dotyczy. Dopiero drugie pole, zakres robót, mówi, co się z tym obiektem dzieje. W tych samych dwunastu miesiącach zakresy rozłożyły się tak:
- inne roboty: 330
- budowa: 260
- rozbiórka: 61
- rozbudowa: 29
- nadbudowa: 6
Po nałożeniu obu warunków naraz, kategoria I i zakres budowa, zostają 144 sprawy, które naprawdę oznaczają nowy dom jednorodzinny. Pozostałe dwieście z górą to rozbudowy, nadbudowy, przebudowy instalacji, wymiany dachu i rozbiórki starych budynków gospodarczych. Między 361 a 144 jest różnica dwuipółkrotna i to ona decyduje o tym, czy tekst o lokalnym rynku budowlanym jest wart przeczytania.
Szczyt był w 2021 roku i już nie wrócił
Pozwolenia i zgłoszenia na nowy dom jednorodzinny w całym powiecie, rok po roku:
- 2016: 97
- 2017: 141
- 2018: 165
- 2019: 168
- 2020: 173
- 2021: 237
- 2022: 204
- 2023: 155
- 2024: 162
- 2025: 144
Szczyt wypadł w 2021 roku, w środku taniego kredytu i przed skokiem cen materiałów. Od tamtej pory spadek o 39 procent. W 2026 roku, do 8 września, naliczyliśmy 102 nowe domy, czyli tempo zbliżone do zeszłorocznego. Rok bieżący jest niepełny, więc jego wyniku nie porównuje się wprost z poprzednimi.
Gdzie w powiecie stawia się domy
Nowe domy jednorodzinne w 2025 roku, według gmin:
- Racibórz: 32
- Kornowac: 26
- Kuźnia Raciborska: 20
- Nędza: 19
- Krzyżanowice: 15
- Pietrowice Wielkie: 12
- Krzanowice: 11
- Rudnik: 9
To jest liczba, przy której warto się zatrzymać. Racibórz ma 48 750 mieszkańców i wyprzedza wiejski Kornowac raptem o sześć domów. Kto buduje w powiecie raciborskim, buduje głównie poza miastem, a ludzi w samym Raciborzu ubywa: w 1995 roku było ich 65 041. Więcej takich liczb zebraliśmy na stronie Racibórz w liczbach.
Nie tylko domy
Cały rok w rejestrze, według rodzaju obiektu:
- domy jednorodzinne: 361
- inne niewielkie budynki, garaże i budynki gospodarcze: 133
- budynki wielorodzinne: 91
- przemysł i magazyny: 26
- obiekty publiczne: 26
- handel, usługi i biura: 24
- sieci i instalacje: 20
- drogi i place: 5
Najciekawszy jest ostatni wiersz od końca. Handel, usługi i biura to dziś 24 sprawy rocznie, a w 2016 roku było ich 46. Rynek komercyjny w powiecie skurczył się mocniej niż mieszkaniowy i nie widać, żeby odbijał.
Czego ten rejestr nie powie
Trzy rzeczy, o których warto pamiętać, zanim wyciągnie się z tych liczb za daleko idące wnioski.
Po pierwsze, decyzja nie znaczy, że budowa ruszyła. Pozwolenie jest ważne trzy lata i część inwestorów nigdy z niego nie korzysta. Rejestr nie mówi też, kiedy budowa się skończyła, bo zakończenie zgłasza się osobno, do nadzoru budowlanego.
Po drugie, pozwolenie i zgłoszenie to dwie różne ścieżki w jednym rejestrze. Pozwolenie to decyzja poprzedzona pełnym projektem i sprawdzeniem go przez starostwo. Zgłoszenie to tryb prostszy: informujesz urząd o zamiarze, a jeśli nie wniesie sprzeciwu, można działać. Zgłoszeniem załatwia się między innymi wolno stojące domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się na własnej działce.
Po trzecie, przy osobach prywatnych nie ma nazwisk, bo GUNB ich nie podaje. Nazwa inwestora pojawia się tylko wtedy, gdy buduje firma, gmina, spółka albo instytucja. My przy inwestycjach prywatnych podajemy samą ulicę, bez numeru domu.
Skąd bierzemy te dane
GUNB udostępnia całe województwo śląskie jako jedną paczkę. W ostatnim pobraniu miała 576 913 wierszy, z czego 16 352 dotyczyło powiatu raciborskiego. Po odsianiu duplikatów, czyli wpisów powielonych dla każdej działki objętej jedną decyzją, zostało 10 555 spraw od 2016 roku. Tyle właśnie liczy nasza baza.
Niczego nie przepisujemy ręcznie i niczego nie interpretujemy: te same pola, które są w rejestrze, pokazujemy u siebie, dopisując tylko opis do kategorii z cyfrą rzymską, żeby dało się to czytać bez zaglądania do ustawy. Dane odświeżamy raz w miesiącu, data ostatniego pobrania jest na dole strony.
Wszystkie decyzje z ostatnich dwunastu miesięcy, z wykresami rok po roku i podziałem na gminy, są tutaj: co się buduje w Raciborzu.
Zobacz też
- Numer działki z mapy - klikasz punkt, dostajesz identyfikator ewidencyjny z rejestru gruntów.
- Ile kosztują mieszkania w Raciborzu - mediany z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
- Przetargi w Raciborzu - poprzedni wpis, o tym, gdzie szukać zamówień publicznych i dlaczego większości nie widać.
- Firmy budowlane w Raciborzu - wykonawcy z okolicy, z adresami i telefonami.
- Dodaj swoją firmę - bezpłatny wpis w katalogu.
Cała reszta serwisu
Miasto na żywo: jakość powietrza, pogoda, ostrzeżenia IMGW, stan Odry, wyłączenia prądu, awarie wody, wywóz odpadów, apteka dyżurna.
Transport: autobusy i przystanki, odjazdy pociągów.
Urzędy i pieniądze: przetargi, kolejki do lekarza, sprawdź firmę po NIP.
Miasto i mapy: mapa Raciborza, numer działki, zabytki, pomniki przyrody, dawny Racibórz, mapy archiwalne, zdjęcia lotnicze, powodzie.
Liczby: Racibórz w liczbach, ceny nieruchomości, o naszych danych.
Oferta: katalog firm, nieruchomości, reklama i wpis Premium.